Оформление долевого участия в строительстве в гражданском браке
Здравствуйте! У меня вопрос по приобретению недвижимости. Я живу в гражданском браке, купили квартиру в новостройке, будет готова в 3м квартале 2018 г., оформили долевое строительство на гражданского мужа (для того чтобы быстрее сделать налоговый вычет, потому что у него вся зарплата официальная) . Я заплатила от всей суммы около 18 %. Что в этом случае выгоднее сделать для меня, чтобы в случае расставания я не осталось без ничего? Заранее спасибо.
Уважаемая Юлия!
Вы можете составить с мужем соглашение о том, что после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. он подарит Вам долю в этой квартире.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к
себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее
от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии
встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор
не признается дарением. К такому договору применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо
вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной
обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает
обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)
и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную
передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от
имущественной обязанности.Обещание подарить все
свое имущество или часть всего своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.
Уважаемая Юлия!
Можно и так, как Вы предлагаете (если только квартира не в ипотеке). Вносите изменение в договор купли-продажи, с указанием Вас в качестве второго покупателя и с определением долей (по соглашению) в приобретённой квартире…
лучше на этом этапе делать переуступку доли в имущественных правах или хотя бы возьмите расписку с него о получении в долг суммы в размере рублей и обязанность вернуть ее. Иначе у вас никаких прав
Возможна ли оплата квартиры за родителя по ДДУ, взамен на последующее дарение?
Хочу заключить договор с родителем - дольщиком, в котором укажу, что я за него полностью оплачиваю стоимость квартиры по ДДУ, а взамен после сдачи дома и регистрации права собственности он должен будет оформить на меня договор дарения этой квартиры. Также прописать в договоре, что если он отказывается заключить со мной договор дарения, то должен вернуть уплаченную мною сумму. Насколько это корректно с юридической точки зрения и безопасно для меня? Не сможет ли родитель, когда я разом оплачу всю сумму, отказаться или отменить договор дарения таким образом, что я останусь ни с чем?
Здравствуйте!
Согласно изложенным Вами условиям, договор дарения заключить невозможно, так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества.
В Вашем случае возникнут отношения по купле-продаже либо уступке права требования по ДДУ, так как вы платите за родителя третьему лицу, а родитель обязуется передать вам квартиру с момента полной оплаты стоимости ДДУ.
