Налоговый вычет предусматривает возврат определенной суммы налогов, для компенсации трат на приобретение квартиры. Чтобы воспользоваться госльготой, необходимо знать, как получить 13 процентов от покупки квартиры, и как произвести возврат 13 процентов с покупки квартиры.
Кому положен возврат 13%
Возврат средств доступен гражданам, которые имеют официальное трудоустройство и регулярно производят налоговые отчисления. Нетрудоустроенные граждане или те, кто зарегистрированы индивидуальными предпринимателями по упрощенной системе не могут получить вычет.
Для возврата средств необходимо соблюсти несколько условий:
- приобретать квартиру должен гражданин Российской Федерации;
- объект должен быть расположен на территории страны, приобретен за личные средства или оформлен в ипотеку.
Обратите внимание!
Если квартира была куплена у близкого родственника, вычет не предоставляется.
Вычет может быть получен при условии наличия договора купли — продажи или оформления долевой собственности, недвижимость полученная другим способом, например дарение или передача в наследство, вычету не подлежит.
На какие покупки распространяется вычет
Вычет может быть использован для приобретения готовой квартиры у физлица или компании, объекта в новостройке, при наличии акта приема передачи, или для погашения части ипотечного займа.
Применить вычет для покрытия части стоимости квартиры, купленной у близких родственников, даже если за нее полную сумму, не получится.
Обратите внимание!
На часть, которая была оплачена средствами материнского капитала при приобретении квартиры, вычет распространяться не будет.
Если квартира была куплена до 2014 года, собственник может использовать вычет только в пределах установленного лимита, остаток средств нельзя будет перенести на сокращение суммы при покупке других объектов недвижимости.
Если квартира была куплена в 2014 году, и ее стоимость была менее двух миллионов рублей, остаток вычета можно использовать на покрытие части расходов при приобретении других объектов недвижимости, пока не будет полностью исчерпан лимит.
Ограничения на сумму возврата
Гражданин имеет право на получение налогового вычета только один раз, но если недвижимость стоит менее двух миллионов рублей, возврат можно оформлять несколько раз, пока не будет исчерпан лимит. Кроме случаев, когда квартира покупалась до 2014 года.
Обратите внимание!
Возврат средств может производится ежегодно, начиная с года, в котором было куплено жилье, до тех пор, пока сумма не будет полностью исчерпана.
Для пенсионеров предусмотрены льготные условия получения вычета, они могут вернуть сумму сразу за три предыдущих года. Так могут поступить и граждане, если они приобрели недвижимость несколько лет назад, но необходимо помнить, что осуществить возврат получится только за последние три года.
Всю ли сумму вернут
Документы на вычет можно подать несколько раз, если стоимость недвижимости не превышала двух миллионов рублей, пока лимит не будет полностью исчерпан.
Подать на вычет можно и через некоторое время после приобретения недвижимости, что позволяет получить компенсацию за три предыдущих года.
В большинстве случаев, вернуть можно всю сумму вычета, если все условия его начисления соблюдены. Но если недвижимость была приобретена до 2014 года, остаток вычета нельзя будет использовать на покрытие расходов по другим объектам недвижимости.
Ограничение лимита налогового вычета для одного человека составляет двести шестьдесят тысяч рублей, для погашения процентов по займу вычет составит триста девяносто тысяч рублей. Если супруги приобрели недвижимость в браке, каждый из них имеет право на получение полного вычета в пределах установленных лимитов.
Сроки подачи заявки на получения вычета
Для того чтобы получить вычет за весь год, необходимо подать документы после того, как закончится год в котором была приобретена недвижимость. Годом приобретения будет считаться тот, в котором была осуществлена регистрация права собственности владельцем.
Если был подписан договор долевого участия, годом регистрации будет считаться тот, в котором был подписан акт приема квартиры у застройщика.
Дожидаться следующего года не нужно, если документы на оформление вычета будут переданы через работодателя.
Какие документы нужны для получения налогового вычета
Пакет документов для оформления вычета будет несколько отличаться в зависимости от того, подает гражданин их в налоговую или через работодателя. Если оформление производится через налоговую службу требуется подать следующие бумаги: декларация установленной формы, справка с места работы установленной формы, заявление на предоставление вычета и заявление на возврат налогов, в этом документе указываются банковские реквизиты обратившегося для перечисления средств. Помимо этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности, и платежные документы.
После того как все данные будут обработаны и проверены, компенсационные средства поступят на указанный в заявлении счет в течение трех месяцев.
Для оформления вычета через работодателя необходимо предоставить уведомление из налоговой на право получения компенсации, такой документ служба оформляет в течение тридцати дней, с момента обращения. После передачи уведомления необходимо подать документы подтверждающие право собственности, платежные документы, подавать справку и декларацию не требуется при таком виде оформления.
Если компенсация предусмотрена для погашения процентов по ипотечному займу, к основному перечню документов необходимо подать кредитный договор и выписку из банка о сумме выплаченных процентов. Подавать документы можно после или во время подачи основного заявления, заранее бумаги подать не получится.
Обратите внимание!
При подаче документов на оформление вычета в налоговую, необходимо предоставить копии бумаг, но иметь при себе оригиналы всех документов поскольку может потребоваться сверка данных.
Подать документы не сложно, даже если при первом оформлении будут допущены некоторые ошибки, сотрудники налоговой укажут на них и можно будет исправить неточности и подать бумаги снова.
Способы возврата средств
Предусмотрено два вида получения вычета, через налоговую и через работодателя. В первом случае, денежные средства поступят на счет обратившегося, реквизиты которого он указывает в заявлении на получение вычета.
Во втором случае, работодатель уменьшает размер налогооблагаемого дохода на сумму вычета, и в результате обратившийся получает выплаты с заработной платой, без учета налога.
Как оформить вычет
Оформление вычета — не сложная процедура. После подачи документов в налоговую проводится проверка, данные, указанные в декларации, проверяются на протяжении трех месяцев. Выплаты, которые перечисляются на карту обратившегося, производятся в течение месяца, соответственно приблизительное время ожидания возврата налоговых средств составляет около четырех месяцев с момента оформления.
Если льгота оформляется через работодателя, заявление на право вычета поданное в налоговую проверяется около тридцати дней с момента подачи. После чего обратившемуся передают уведомление из налоговой, которое необходимо подать по месту работы. Если вычет не был полностью использован за год, остаток лимита переносится на следующий, по истечению текущего года вычет можно будет оформить еще раз, до достижения установленного лимита.
Если часть суммы уплаченной за квартиру была погашена из средств материнского капитала эту сумму необходимо вычесть из общей стоимости квартиры, поскольку она не подлежит компенсации по вычету.
Сумма вычета, предоставляемая налогоплательщику, зависит от того, была ли квартира приобретена на личные средства или оформлена по ипотечному займу. В первом случае лимит составляет двести шестьдесят тысяч рублей, во втором триста восемьдесят тысяч. Супруги, купившие недвижимость в браке имеют право на получение вычета в пределах установленного лимита каждый.
