Договор дарения предполагает передачу квартиры от одного лица в собственность другого без встречного предоставления, безвозмездно. По договору дарения может быть передана как квартира целиком, так и доля в ней. Как как оформить дарственную на квартиру и как оформить договор дарения на долю в квартире?
Как оформляется дарственная на квартиру
Дарение допустимо даже в устной форме: даритель передает одаряемому подарок и на этом дарение считается состоявшимся.
Обратите внимание!
Дарение недвижимости предполагает передачу права собственности, а собственность на недвижимость подлежит официальной регистрации в Росреестре. Основание для регистрационных действий должно быть документально оформлено, поэтому если в дар передается квартира, договор должен быть облечен в письменную форму.
Договор дарения должен содержать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные и данные регистрации дарителя и одаряемого, если от имени одаряемого действует его официальный представитель — данные представителя и прямое указание на то, кто является одаряемым.
- Реквизиты документа, фиксирующего право собственности дарителя на предмет дарения.
- Описание передаваемой в дар квартиры: адрес, количество комнат, метраж, общий и жилой, кадастровый номер.
- Подписи сторон.
Где оформляется договор дарения
Заключить соглашение о передаче в дар квартиры можно без участия нотариуса, поэтому стороны могут самостоятельно написать соглашение в произвольной форме, отразив в нем законодательно необходимые положения.
Если уверенности в точности самостоятельно изложенного текста у сторон нет, можно обратиться за консультацией к юристу.
Обратите внимание!
После составления соглашения оно подлежит государственной регистрации. Подать документы на регистрацию можно непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ.
Росреестр может отказать в регистрации договора, если его положения не будут соответствовать закону, поэтому обращение к профессиональному юристу подстрахует стороны от возможного отказа.
Как оформить договор дарения на долю в квартире
Договор дарения доли в квартире имеет по отношению к договору дарения всей квартиры единственную особенность: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется даже на случаи, когда все долевые собственники квартиры единым договором дарят свои доли.
Обратите внимание!
От договора купли-продажи доли в квартире, договор дарения отличает то обстоятельство, что для того, чтобы подарить долю в квартире не нужно спрашивать разрешения других долевых собственников — у них есть преимущественное право покупки продаваемой доли, но преимущественного права получения доли в дар у них нет.
Договор дарения доли в квартире также должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
Если при дарении доли в квартире обращение к нотариусу является обязательным, то в случае дарения всей квартиры целиком, стороны могут обратиться к нему по своему желанию. Такое обращение выгодно потому что:
- нотариус проверит текст договора, представленного сторонами, что исключит возможность отказа Росреестра в регистрации по признаку несоответствия договора закону;
- если стороны не составили текст самостоятельно нотариус посодействует составлению соглашения таким образом, чтобы оно соответствовало и требованиям закона и обстоятельствам жизни сторон;
- заверив договор нотариус будет обязан самостоятельно позаботиться о передаче его на регистрацию в Росреестр, что дополнительно облегчит жизнь сторонам.
Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру
Для того, чтобы дарение состоялось необходимо подать в Росреестр следующие документы:
- три экземпляра договора дарения;
- паспорта сторон;
- нотариальные доверенности на представителей, если участники договора предпочитают действовать не самостоятельно, а через уполномоченных лиц;
- документ, подтверждающий, что передаваемая в дар квартира находится у дарителя в собственности и на законных основаниях: договор купли-продажи, по которому она была приобретена, договор дарения или свидетельство о собственности, если оно имеется;
- кадастровый паспорт квартиры;
- согласие супруга дарителя на дарение, если у дарителя есть супруг, либо нотариальное заверение, что его нет;
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрационные действия.
Сколько стоит дарственная на квартиру
Расходы сторон, связанные с оформлением дарения, могут быть различными в зависимости от того, в каком порядке стороны предпочли оформлять передачу прав на квартиру и кем они друг другу приходятся.
Обратите внимание!
Стороны в любом случае понесут затраты, связанные с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на одаряемого, в размере 2000 рублей.
Среди возможных трат также могут быть:
- Оплата услуг профессионального юриста по составлению договора дарения — устанавливается юристом в отдельности и может колебаться в широких пределах.
- Траты в связи с обращением к нотариусу:
- оплата технических услуг: составление и печать договора — в разных регионах может быть от 2000 рублей за один договор;
- заверение самого договора: если дарение осуществляется в пользу близкого родственника и кадастровая стоимость квартиры не превышает 10 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,2% от стоимости объекта, при кадастровой стоимости квартиры более 10 000 000 рублей — 23 000 рублей +0,1% от суммы свыше 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом. Если даритель и одаряемый близкими родственниками не являются, расчет будет следующим: при кадастровой стоимости объекта до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,4% от стоимости, если стоимость квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 000 000 рублей; если стоимость квартиры более 10 000 000 рублей - 25 000 рублей + 0,1% суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;
- издание и заверение сопутствующих документов, если они необходимы.
- Налоговые обязательства: даритель в связи с дарением не приобретает никакого налогового обременения, одаряемый, если он является близким родственником дарителя, — тоже. Если же близкого родства между сторонами нет — одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры.
