Могу ли я подать в суд на агентство за мошенничество?

Добрый вечер. Такая ситуация: Я заключил договор с Агентством по недвижимости(Хотел снять квартиру) и внёс предоплату 4000(По договору). В Агентстве мне не предоставили подходящие квартиры, и я хочу расторгнуть контракт. В самом договоре нет ничего о возврате денег, при расторжении контракта, однако у меня есть запись на диктофоне как консультант говорил мне что при расторжении деньги будут возвращены. В случае, если они мне откажут в возвращении предоплаты, могу ли я подать на это Агенство в суд? И стоит ли? Мне кажется, что это попахивает мошенничеством. Заранее благодарю за ответ