Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал разрешена Законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в ст. 10. Как купить дом за материнский капитал, если ребенку нет еще 3-х лет?  Для этого достаточно подать заявление в Пенсионный Фонд РФ с просьбой использовать маткапитал для решения жилищного вопроса.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Программа материнский капитал действует с 2007 года и на сегодня его размер составляет 450 тыс. руб. Сертификат на маткапитал выдается один раз и воспользоваться им можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

В некоторых случаях разрешено использовать деньги раньше установленного срока. Все действия с маткапиталом осуществляет Пенсионный фонд.

Как основное вложение, деньги от маткапитала можно использовать на приобретение дома. На что можно их потратить:

• на первоначальный взнос при приобретении дома в кредит;
• сразу на покупку жилья с добавление собственных средств;
• на погашения задолженности по ипотеке.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретя дом на средства от маткапитала, нужно помнить, что наличными эти средства не выдаются. Воспользоваться ими можно только по безналичному расчету.

Обратите внимание!

Деньги по государственной программе переводятся на личный счет продавца и сразу поступают в его владение, и он может ими распоряжаться по своему усмотрению.

Требования к жилому дому и участку земли

Основные требования, которые предъявляются при покупке к дому:

• строение расположено на территории России;
• строение является объектом индивидуального жилищного строительства;
• имеется отопление, водопровод, канализация
• присутствует электроснабжение;
• процент изношенности дома — до 50%.

Если дом находиться в аварийном состоянии и для его восстановления требуется капитальный ремонт, воспользоваться деньгами от маткаптала, не получиться.

Обязательным условием так же является покупка земли, на котором расположено строение.

Обратите внимание!

Землю купить на средства от маткапитала нельзя.

Покупая жилье в сельской местности, географическое его расположение не будет являться препятствием в этом деле. Если дом пригоден для проживания и в нем возможно оформить прописку, то и купить его за средства маткапитала не составит труда.

Образец договора купли-продажи дома

Структура договора следующая:

1. Название договора и его номер. В названии следует обязательно указать, что недвижимость покупается на средства маткапитала.
2. Место подписания и время.
3. Информация о покупателе и продавце. Продавец оставляет свои данные согласно паспортных данных. Со стороны покупателя выступают все, кто является долевыми собственниками. Таким образом, в договоре должна быть информация о каждом собственнике. Основным покупателем является лицо, на кого оформлен сертификат.
4. Описательная часть, включающая в себя описание продаваемого объекта. Объект должен быть описан согласно технической документации. Здесь же указывается информация, что в доме никто не прописан, объект не обременен и не имеет изъянов, которые будут мешать нормальному проживанию.
5. Стоимость недвижимости и способ оплаты. Вначале указывается вся стоимость объекта, а затем, какая часть выплачивается за счет маткапитала. Ссылка на закон обязательна.
6. Обязательства и ответственность. Здесь же указываются условия возможности расторжения договора.
7. Период действия соглашения. Обозначаются сроки передачи дома и сроки погашения задолженности. Если покупатель нарушает этот пункт договора, то соглашение подлежит расторжению, а аванс или задаток не возвращается.
8. Реквизиты и подписи продавца и покупателя. От лица покупателя документ подписывает обладатель сертификата.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

1. Начинается поиск объекта недвижимости. Оптимальный вариант — это дом, который уже эксплуатировался. Так же можно воспользоваться таким вариантом, как покупка дома на территории садового участка. В нем реально оформить и прописку.
2. Оформление земельного участка.

Альтернативой покупки земли является взятие ее в аренду на 100 лет. При этом земля практически будет считаться собственность владельца. Еще землю можно получить в наследство от родителей или родственников. Этот пункт является одним из важных, так как деньги из маткапитала не будут выделены на покупку земли. Земля приобретается на частные средства.

3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд.

Какие документы предоставляются :

• заявление от собственника сертификата;
• документ, подтверждающий пенсионную страховку;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о рождении;
• Обязательство, касающиеся оформление дома во владение на всех членов семьи;
• при необходимости, документ о сумме непогашенного долга хозяину дома;
• свидетельство о браке;
• банковский счет, для перевода денег.

Решение по выделению средств на покупку дома принимается на протяжении 1-2 месяцев.

4. Оформление сделки.

Существуют установленные правила при оформлении договора купли-продажи. Всем членам семьи выделяются доли, в том числе и на детей. Переоформить дом нужно в течение полугода, после того как деньги перечисляться продавцу.

5. Владение недвижимостью.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, приобретенный на материнский капитал возможно. Дом приобретался в долевую собственность, поэтому, чтобы соблюсти интересы несовершеннолетнего члена семьи, обязательным условием выступает наличие согласия органов опеки на продажу дома.

Чтобы получить согласие нужно, чтобы:

1. Новая жилплощадь не уступала в благоустройстве старому.
2. Доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться.
3. Новая жилплощадь должна быть не меньше, чем старая.

Для продажи дома, требуется подготовить следующие документы:

1. Заявление от родителей и ребенка в органы опеки. Лицо, достигшее 14 лет, составляет заявление самостоятельно.
2. Паспорт, свидетельство о браке и рождении.
3. Письменное согласие ребенка об участии в сделке.
4. Техническая документация на недвижимость.
5. Информация об отсутствии долгов.
6. Гарантия в письменном виде от продавца, что жилье продается именно этой семье.

Все собранные документы направляются в органы опеки. Ответ поступает в течение месяца. Если, при рассмотрении материалов, выясняется, что права несовершеннолетнего не ущемляются, то выдается положительное решение.

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Непосредственно на руки деньги не выдаются. Такие попытки наказываются согласно уголовному кодексу.

Под обналичиванием понимается безналичный перевод денег на банковский счет. Однако снять эти средства не получиться, так как они должны быть потрачены на определенные цели.