Человек, проживающий на территории Российской Федерации, обладает правом иметь личный участок земли. Для реализации данного права на законодательном уровне, необходимо соблюсти определенные условия. Одно из них — оформление земельного участка в собственность. Чтобы на законном основании начать пользоваться данным имуществом, необходимо знать как оформить землю в собственность.
Основания для оформления права собственности на земельный участок
В соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» и подтверждающими документами, для осуществления регистрации права собственности или внесении сведений о земельном участке в ГКН — Государственный кадастр недвижимости являются:
- свидетельства о правах на недвижимое имущество;
- сделки и договоры;
- решения судов;
- акты органов власти;
- схема расположения участка на ПКК при осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления его в безвозмездное пользование;
- свидетельства о праве на наследство;
- межевой план, технический план, акт обследования или карта-план территории, подготовленные при проведении кадастровых работ;
- иные документы, предусмотренные законом.
В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя
Приватизация земельного участка, согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, возможна при наличии:
- решения органа власти о передаче казенной земли бесплатно в постоянное (бессрочное) пользование или в собственность;
- договора аренды;
- договора безвозмездного пользования;
- договора купли-продажи.
Продажа государственных и муниципальных земельных участков с основным видом разрешенного использования «строительство зданий, сооружений» не допускается без проведения аукциона, кроме случаев перечисленных в ст. 39.3 ЗК РФ
Обратите внимание!
Невозможно так же приватизировать земли, входящие в состав земель садоводческого, дачного и огороднического некоммерческого товарищества, относящиеся к общему имуществу.
Как оформить земельный участок в собственность
Сначала необходимо оплатить пошлину, потом обратиться в отделение Росреестра. Если земельный участок не зарегистрирован в ГКН, одновременно с регистрацией права собственности проводится кадастровый учет. При наличии вопросов, предварительно можно обратиться за консультацией по телефону горячей линии регистрационной службы или воспользовавшись электронной формой обращения.
Если документы на бумажном носителе, подать их возможно:
- непосредственно в отделении Росреестра лично или через представителя;
- воспользовавшись услугой выездного приема (платно);
- через МФЦ;
- посредством почтового отправления (требует большого количества нотариальных заверений подписей заявителя и представителя).
Если пакет документов электронный, его можно отправить:
- на портале Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра;
- посредством иных информационных технологий.
Документы представляются в любое подразделение МФЦ или Росреестра независимо от места расположения регистрируемого земельного участка.
Порядок оформления в собственность земельного участка
- регистрация права состоится, сведения будут внесены в ГКН и ЕГРН;
- регистрация и учет будут приостановлены;
- документы будут возвращены без рассмотрения;
- в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав на земельный участок будет отказано.
Процедура осуществления регистрации завершается получением:
- выписки из ЕГРН, правоустанавливающего документа с регистрационной надписью и документов — подлинников;
- уведомления об отказе в кадастровом учете или регистрации прав;
- уведомления о прекращении учета и регистрации прав.
В случае, если заявитель не согласен с решением регистрирующего органа, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Сроки регистрации зависят от способа подачи заявления. Наименьший — от 5 рабочих дней.
Какие документы нужны для регистрации земельного участка
Будущий собственник земельного участка должен предоставить на регистрацию:
- удостоверение личности заявителя (его представителя);
- документы-основания осуществления кадастрового учета или регистрации прав;
- иные документы, предусмотренные законодательством.
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением не требуется, но его можно предоставить по собственной инициативе.
Оформление пустующей земли в частную собственность
Для оформления заброшенного участка в собственность, необходимо выяснить, кому он принадлежит. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть сведения об учтенной в кадастре недвижимости. Если участок на карте есть, и ему присвоен кадастровый номер, собственник будет указан в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в отделении Росреестра или посредством электронного сервиса.
Если участка на кадастровой карте нет, узнать, кому он принадлежит, можно в местной администрации или в правлении СНТ. Если собственник неизвестен или отказался от своего права, недвижимость признается бесхозяйственной и через год в суде переходит в собственность муниципалитета. Муниципальная земля выставляется на торги и может быть приобретена заинтересованным лицом.
Возможно также приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Для этого, согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, надо добросовестно, открыто и непрерывно владеть земельным участком как своим в течение 15 лет. Признание права происходит через суд. При этом нет никаких гарантий, что не появится собственник участка или его правопреемники.
В каком случае землю можно получить бесплатно
Муниципальная земля передается в собственность бесплатно, согласно ст. 39.5. Земельного Кодекса РФ при предоставлении земельного участка:
- лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, расположенный в границах этой территории;
- религиозной организации, чьи здания религиозного или благотворительного назначения расположены на участке;
- общего назначения в СНТ участникам товарищества в долевую собственность;
- гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование;
- гражданам, имеющим трех и более детей, в порядке, установленном органами власти субъектов РФ;
- иным категориям граждан и некоммерческим организациям в случаях, предусмотренных законом.
