Хотите ли вы снять жилье или сдать его внаем — опасайтесь мошенников. Их немало в этой сфере деятельности, поскольку сделки здесь недешевые. Наиболее безопасно иметь дело со знакомыми людьми, или теми, кого порекомендовали. Если таких вариантов нет, с большой осторожностью стройте свои отношения с потенциальным съемщиком или лицом, предоставляющим подобные услуги. Как распознать аферистов и не попасться на их уловки, читайте в этой статье.
Виды мошенничества при аренде квартир
Аферисты изобретательны в способах отъема денег у граждан. При найме квартиры возможны следующие виды мошенничества:
- Сдача в аренду жилья сразу нескольким людям. Заключение нескольких договоров на один и тот же объект делают их недействительными, с точки зрения юриспруденции.
- Сдача внаем квартиры, которая не является собственностью мошенников и не арендуется ими. Вам могут предоставить жилье, но, когда найдется законный хозяин помещения, он выселит вас оттуда.
- Сдача жилья, которого не существует в реальности. Мошенники покажут фотографии других квартир, но по прибытии на место вы их там не обнаружите.
- Оказание информационных услуг. Недобросовестные риэлторы подпишут с вами договор, преподнеся оплату по нему, как аванс за наем жилья. На самом деле вы оплачиваете консультационные услуги, и вам предоставят адреса без гарантии, что вы сможете по ним арендовать помещение. На деле окажется, что ни одна из этой недвижимости не сдается. Вернуть потраченную сумму не получится, поскольку фирма выполнила свои обязательства.
Когда вы сами сдаете помещение в аренду, вас также могут обмануть. Вариантов мошенничества меньше, но это не снижает значимость финансовых потерь.
Наиболее распространенными способами афер в таких случаях являются:
- неоплата положенной суммы после проживания в вашей квартире;
- использование помещения в других целях, из-за чего квартира может потерять свои эксплуатационные характеристики;
- продажа арендованной недвижимости, в результате которой вы ее лишаетесь.
Обратите внимание!
В случае реализации вашей квартиры третьим лицам предстоит долгое и сложное судебное разбирательство. Но даже в случае его успешного окончания, у вас не будет гарантии, что недвижимость вернут или компенсируют ее потерю.
Как не попасть в руки мошенника при аренде квартиры
Внимательность и осторожность в этом случае не повредит. Если вы берете внаем недвижимость, необходимо попросить риэлтора предоставить пакет документов, в который входят:
- свидетельство, подтверждающее право собственности или договор аренды на помещение, в котором указано право сдавать его внаем третьим лицам;
- кадастровый или технический паспорт на квартиру;
- выписку из лицевого счета владельца недвижимости, чтобы исключить наличие задолженности по коммунальным платежам;
- выписку из домовой книги, из которой будет понятно, что в квартире никто не прописан и не проживает.
Перед тем как подписывать договор аренды, надо тщательно ознакомиться с его условиями. Если в нем есть непонятные моменты – обратиться к профессиональному юристу для их разъяснения.
Обратите внимание на пункт о досрочном расторжении договора. Он не должен содержать никаких компенсаций риэлтору, кроме платы за фактическое проживание, если вы захотите съехать из помещения раньше времени.
Если вы имеете дело не с физическим, а юридическим лицом, попросите показать учредительные бумаги, свидетельства о регистрации и присвоении ИНН. У частного предпринимателя достаточно запросить два последних документа.
Когда вы собираетесь сдать внаем помещение чужому человеку, потребуйте у него не только паспорт, но и другой документ, удостоверяющий личность. Им могут быть: водительские права, свидетельство о присвоении ИНН, студенческий билет, пенсионное или служебное удостоверение. Только так вы будете уверены, что договор подписан именно тем лицом, которое будет арендовать помещение.
Мошенничество при аренде квартиры на АВИТО
Размещение объявления о найме недвижимости на популярном сайте не означает, что его не дали аферисты. Распознать обман очень просто:
- Мошенники размещают в предложениях фотографии недвижимости, скачанные из интернета. Google и Яндекс с помощью поиска позволяют проверить наличие в сети подобных изображений.
- Низкая стоимость аренды настораживает. Посмотрите похожие варианты, если вам предлагают демпинговую цену, то с уверенностью можно сказать, что это обман.
Обратите внимание!
Ответственный риэлтор или владелец недвижимости должны знать все о сдаваемом объекте. Уточните у них, какие социально значимые или культурные учреждения расположены рядом, как обстоят дела с общественным транспортом в этом районе. Если вам не ответят на эти вопросы — не связывайтесь, поищите другие варианты.
Как проверить арендодателя
Ознакомление с учредительными документами фирмы-риэлтора или частника, как и наличие бумаг, еще не дает гарантии, что вас не обманут. Проверьте дополнительно благонадежность арендодателя или арендатора:
- Запросите выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в налоговой инспекции. Это можно сделать в онлайн-режиме на сайте ФНС РФ.
- Посмотрите в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности не находится ли арендодатель в стадии банкротства. Такая возможность предоставляется интернет-ресурсом fedresurs.ru.
- Изучите перечень арбитражных дел на сайте ВАС РФ. Если фирма или индивидуальный предприниматель участвует в судебных разбирательствах, вы обязательно об этом узнаете.
Обратите внимание!
Обязательно запросите у риэлторской фирмы документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор. Убедитесь, попросив его паспорт, что это именно тот человек. Если документ заверен посторонним, то он не будет иметь юридической силы, призвать мошенников к ответу будет гораздо труднее.
Резюме
Способов обмана при заключении сделки по аренде недвижимости немало. Результатом любого из них станет потеря денежных средств или недвижимости. Запросив у арендодателя необходимые документы и проведя его проверку, вы обезопасите себя от неприятностей. Если вы все-таки стали жертвой мошенников — обращайтесь в правоохранительные органы. Не знаете как? Наши профессиональные юристы помогут подать исковое заявление в суд, собрать доказательства аферы и приложат все усилия для благополучного разрешения дела.
Арестовали квартиру
Может ли квартира находящаяся в залоге у банка быть арестована судом по делу, не связанному с ипотекой? Она же является нашим единственным жильем. Мы остались на улице пока идут суды.
.png)
Добрый день. Нет, не может. А она арестована? Как? Кем? В каком порядке?
Опечатали по решению суда. На время пока идет следствие
анна
Она продана?
Нет. мы платим за нее ипотеку. А бывший собственник хочет признать ген.доверенность недействительной.
анна
Тогда надо видеть определение суда об аресте.
Обман с документами на аренду квартиры
1 января 2015г я заключила договор с агентством недвижимости, на аренду недвижимости в городе Владивосток на 11 месяцев. Наймодатель не смог предоставить свидетельство на собственность. Мотивируя. тем что еще не прошло пол года с момента смерти и она еще не вступила в право наследования. Показала только кое какие документы. и 18 февраля должна была предоставить оставшиеся. мы согласились и подписали договор через агентство. через 2 недели, пришла настоящая хозяйка. а та что нам сдала оказалась аферисткой. ранее снимавшей у них квартиру без договора. Несет ли агентство какую ту ответственность???? за это и должно ли нам оно вернуть деньги комиссионные? Договор стандартный как у всех с печатью и их логотипом. Представитель агентства приезжал и настоящий наймодатель, был разговор. Обещают мне помочь. Но все же, несут ли они перед законом ответственность что заполнили договора без предоставления документов наймодателя???
.jpg)
Елена, для полноценной консультации необходим анализ Вашего договора с агентством. Рекомендуем Вам обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас мошеннических действий, а также в роспотребнадзор с заявлением о проверке деятельности агентства. Получить обратно деньги можно на основании решения суда о взыскании сумм неосновательного обогащения с лжехозяйки, а также агентского вознаграждения с агентства.
Съем квартиры
если я снимаю квартиру, могу ли принимать гостей на долгий срок проживания ?и может ли хозяин квартиры выселить меня за это ?
.jpg)
Это зависит от содержания договора аренды и взаимоотношений с хозяином. Однако для длительного проживания закон обязывает оформить временную регистрацию.
.jpg)
Здравствуйте, Елизавета.
В первую очередь необходимо обратиться к условиям Вашего договора аренды, если запрет на проживание в арендуемой квартире иных лиц не указанных в договоре не предусмотрен то думаю данное требование будет незаконно.
касательно длительного срока проживания, то это действие может так же образовывать состав административного правонарушения — проживание без регистрации.
касательно выселения нужно ознакомиться с основаниями для расторжения договора и если такое основание прямо предусмотрено, то может иначе нет. сообщите хозяину что вы напишете 2 заявления в полицию о незаконном предпринимательстве и в налоговую об уклонении от уплаты налогов, думаю Ваш вопрос разрешится.
желаю удачи.
внимательно изучаем договор и действуем согласно его условиям, если изначально предусмотрено что проживание совместное то думаю вы имеете право просить, чтобы Вам в первую очередь разрешили поиск соседа, и если в определённый срок найти его не удастся, тогда уже хозяин сам примет меры по заселению.
Что делать когда мою квартиру сдают без моего согласия является ли факт Мошенничество
являюсь 2,3 собственником квартиры прописана там но не проживаю там так в плохих отношениях со 1.3 собственником он умер и его сожительница она не прописана там сдала квартиру без моего согласия получат деньги за наим и не платит за квитанции вырос большой долг. когда приехала домой меня ни кто не пускает. что мне делать куда идти как ее наказать что мне делать
Добрый день. Иск в суд о вселении Вас и выселении жильцов в связи с ничтожностью договора.
.jpg)
Здравствуйте, Оксана. Вы являетесь участником долевой собственности — имеете долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Распоряжение квартирой, как общим имуществом, в соответствии с законом должно происходить по соглашению всех участников долевой собственности. Т.е. вселение другим участником долевой собственности в квартиру посторонних лиц без получения Вашего согласия нарушает вышеназванное требование закона. В рассматриваемой ситуации Вы можете обратиться в суд с иском о выселении проживающих в квартире лиц, если они добровольно откажутся выселяться из квартиры. Безусловно, до обращения в суд необходимо попытаться предпринять меры по их выселению, в т.ч. побеседовать с «квартирантами», потребовав от них в течение нескольких дней подыскать другое жильё и «съехать» из квартиры. Если желаемый результат не будет достигнут — придётся обращаться в суд.
я могу подать в суд на моральный ущерб
оксана
К сожалению, компенсация морального вреда по данной категории дел законом не предусмотрена.
Продажа квартиры
мой риэлтор подал объявление на авито на продажу квартирв по моему согласию ,я обнаружил что появились левые телефоны риэлтор сказала что никому не давала разрешения на рекламу и продажу,как быть в этой ситуации,могу ли я посторонних привлечь к уголовной ответственности.
.jpg)
Вы имеете ввиду, что появились такие же объявление о продаже вашей квартиры, но с другими номерами телефонов?
Если так, то это обычная практика риэлторов. Они копируют объявления, чтобы потенциальные покупатели звонили им, а они уже, сделав наценку, позвонят вашему риэлтору.
Наказать их за это нельзя, так как на авито не требуют документов о праве собственности или чего-то согласия для размещения объявления.
Но и Вам бояться нечего. Продать вашу квартиру без вашего согласия или участия ни у кого не получится. Ваш риэлтор должен позаботиться о законности сделки.
Какие документы нужно давать при сдачи квартиры
квартиранты простят копию,паспорта и копию свидетельства на собственность квартиры, стоит ли дать?
У вас должен быть договор аренды квартиры в котором указываются эти сведения: об арендодателе ( т.е. о Вас) — ФИО, паспортные данные, прописка и на основании чего Вы владеете квартирой ( т. е. подтверждение вашего права собственности, права распоряжаться квартирой, в т.ч. сдавать в аренду). Арендаторы вправе просить Вас предоставить данные документы на обозрение, чтобы сверить все данные указанные в договоре с документами, НО давать копии документов Вы не обязаны, и эти документы им ни к чему. То же самое можете и Вы у них потребовать, и Вам как раз эти документы нужны, если вдруг с Вами не расплатятся или причинят ущерб имуществу.
Аренда квартиры
Здравствуйте. Я искала съёмное жильё на длительный срок в интернете на авито нашла хоршую квартиру с фото всё понравилось цена 6000 + квартплата позвонила по телефону оказалось что это агенство мне сказали заплатить 4000 остальное собственику я позвонила собственику договорились о встрече в итоге собственик не пришёл а потом не брал трубку телефона. кое как дозвонилась агенту мне сказали что это не добросовестный собственик и они будут присылать другие адреса сейчас присылают адреса частных лиц с которыми они не сотрудничают и я должна платить полную стоимость. деньги обещали вернуть если я через месяц если мне не найдут квартиру, но мне уже не вериться что это правда подскажите что делать. Я перевела деньги на номер карты через сбербанк квитанция на руках об оплате
.png)
Добрый день, Марина.
Если вы передавали деньги под расписку, т.е. у вас есть доказательство получения денег конкретным лицом — в принципе можно подать на это лицо в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Насколько я понимаю договор с агентством вы не заключили, поэтому доказать агентству, что вы передали им деньги в целях оказания услуг по подборе жилья в наем — будет крайне сложно. От необходимо будет просто держаться версии «отдала деньги, считая, что это хозяин квартиры».
Если же доказательства передачи денег нет… то в правом поле деньги вернуть скорее всего не удастся.
С уважением,
А получатель карты известен? В смысле конкретное лицо, на чье имя оформлена карта и соответственно счет в банке?
В таком случае, если не вернут сами, можно попробовать через суд.
Долго конечно, придется заплатить госпошлину и юристу за составление искового, т.к. у вас вряд ли получится самостоятельно ее написать грамотно.
Но если суд выиграете — все расходы должен будет возместить ответчик.
Как вариант еще можно обратиться в полицию по факту мошенничества, дело вряд ли возбудят, но после разговора с сотрудниками деньги могут быть возвращены добровольно.
С уважением,
Мошеннические действия по аренде квартир
Искали квартиру на аренду, пришли в агентство, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 104, сайт в интернете vkvartire.su. Агент Ольга уверяла нас, что за месяц мы 100% найдем квартиру, а в случае, если не найдем - в договоре есть пункт, в котором говорится, что можно написать претензию, срок рассмотрения которой 10 дней, и нам вернутся наши средства. (За предоставление базы, смс-рассылку с номерами владельцев квартир для последующего заселения мы заплатили 4000 рублей). Спустя месяц поисков (предлагали нам квартиры далеко не соответствующие нашим критериям) мы позвонили Ольге и сказали, что ничего не нашли и хотим вернуть средства. Ольга ответила, что она свою работу выполнила, это ваши проблемы, что вы не выбрали квартиру из предложенных (хотя выбирать было не из чего - квартиры с ремонтом советских времен, а изначально мы договаривались на евро) и деньги вы свои не получите, жалуйтесь куда хотите. Все это было в грубой форме. Мы хотим вернуть свои средства и добиться принятия соответствующих мер для мошеннической компании.
.jpg)
ну мошенничеством это сложно назвать. Вам оказана некачественная услуга по подбору жилья. Выложите сам договор для ознакомления, персональные данные можете скрыть.
Посмотрел… да, есть возможновернуть деньги. Необходимо составить претензию, в претензии сслайтесь на ст.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Если получите отказ либо претензия будет проигнорирована, то можно будет деньги вернуть в судебном порядке. Гос. пошлиной иски подобного рода не облагаются. Если нужна помощь в составлении обращайтесь. С уважением, Александр.
Недавно занимался аналогичным делом, деньги вернули. Желаю удачи!
Еще такой вопрос, если срок договора истек 23 апреля, имеет ли смысл писать претензию?
Анастасия
Конечно.
да можно. Так же можете направить данную претензию заказным письмом с уведомлением.
Как правильно проверить документы при съеме жилья?
Добрый вечер, планируем снимать квартиру, хотелось бы знать как правильно проверить все документы, чтобы не стать жертвами мошенников. Человек сдает квартиру по доверенности, на данный момент нам выслали ксерокопию свидетельства о государственной регистрации права, мы сделали выписку из ЕГРП и сверили собственника, все совпадает. Правда смущает одна деталь, в ксерокопии в разделе "Документы, на основании которых зарегистрировано право" имеется запись "Договор о долевом участии №267-100106 от 18.01.2006", а в выписке из реестра в пункте "Договоры участия в долевом строительстве" стоит отметка "Не зарегистрировано". Значит ли это что документы не соответствуют действительности? И какие еще документы нам будет необходимо проверить при съеме данного жилья? Спасибо
.png)
Алексей.
Все верно.
Тут главное убедится что квартира принадлежит именно тому человеку, который ее сдает.
В ЕГРП указывают обременения. Если их нет, в том числе аренды это хорошо.
Здесь можете посмотреть выдавалась ли доверенность и не отменена ли она.
На сайте ФССП можете посмотреть есть ли в отношении собственника испол производства (если есть то могут прийти к Вам и начать описывать ваше имущество).
Также можете на сайте кад.арбитр. ру посмотреть нет ли процедуры банкротства в отношении собственника (могут квартиру продать с торгов, а вас выселить).
Советую пообщаться с участковым насчет соседей (пьющие, нет ли жалоб и т.д.).
Поговорить с УК не было ли затоплений.
Как правило на след. день после того как ее внесут в базу.
О налогах за сдачу квартиры в аренду
При сдаче квартиры в аренду кроме НДФЛ и 13% налогов надо еще платить в пенсионный и другие фонды?
.jpg)
Если вы сдаете квартиру в аренду как физ. лицо, то кроме НДФЛ 13% платить ничего не нужно.
Если вы зарегистрированы как ИП, то налог уплачивается в зависимости от системы налогообложения (если ОСНО, то уплачивается НДС 18% и НДФЛ 13%, если УСН, то налог составляет 6 или 15%). Кроме налогов ИП в обязательном порядке уплачивает фиксированные взносы в ПФР. На 2015 год их сумма составляет 22261,38 руб. Остальные взносы в фонды являются добровольными.
