Передача земли в пользование на основе договоров купли-продажи, дарения или других форматов сделок требует от сторон не только оформления самого факта реализации, но и выполнения переоформления права собственности. Переоформить земельный участок на другого человека, необходимо таким образом, чтобы не нарушить при этом установленные законодательством нормы. Незнание аспектов процедуры может привести к дополнительным трудностям, разрешение которых займет время и приведет к лишними тратами. Это касается не только процедуры, выполняемой между двумя посторонними участниками сделки. Необходимо знать и то, как правильно переоформить земельный участок на родственника.
Основания переоформления земли на другого человека
Владелец земельного участка, как и любого другого формата собственности, может беспрепятственно совершать сделки по передачи права владения в пользу другим гражданам. Среди наиболее актуальных оснований для выполнения переоформления отмечаются:
- Переход прав по стандартному гражданско-правовому договору – реализуется на возмездной основе (продажа, аренда, обмен) или безвозмездно.
- Передача по наследству через завещание или в общем порядке.
- Приватизация.
- По приобретательной давности – по решению суда, если гражданин более 15 лет честно и беспрерывно владел землей и строениями на ней.
Обратите внимание!
Переоформлению подлежит не только земля, но и расположенные на ней жилые, а также подсобные строения.
Как переоформить земельный участок на другого человека
При передаче земли другому человеку предполагается заключение договора между сторонами. В документе отмечаются все технические характеристики, включая наличие и виды строений, расположенных на территории. Нарушать это правило нельзя. Юридически сделка возможна только при передаче всего, что размещается на территории. Также необходимо учитывать необходимость подключения к процедуре нотариуса, что сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.
Если речь идет о продаже земли, то собственник должен подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в соответствующую службу. В него входит:
- документы, подтверждающие личность владельца и покупателя;
- кадастровый паспорт и свидетельство собственности на реализуемую землю;
- договор купли-продажи;
- заявление, подтверждающее намерения реализовать процедуру.
Обратите внимание!
Если собственность передается через дарственную, то подготовить следует аналогичную документацию. Единственная разница – договор купли-продажи заменяется на документ, подтверждающий дарение. Преимущество дарения относительно продажи – отсутствие налогообложения сделки.
Как переоформить землю на родственника
Дарственную можно оформлять не только для сторонних лиц, но и для родственников. Зачастую к такому подходу прибегают собственники земельных участков, желающие сэкономить средства. Следует учитывать необходимость в подтверждении родственных связей между дарителем и одаряемым лицом. В остальном юридическая процедура полностью стандартна.
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Обязательным условием выполнения процедуры перерегистрации является наличие правоустанавливающих документов на передаваемую землю. Формат документации напрямую зависит от сделки, которая становится основанием передачи участка. В случае с продажей это договор купли-продажи, при дарении – дарственная. Вместе с правоустанавливающей документацией и прочими бумагами, входящими в обязательный список, заявитель обращается в Росреестр. Главная задача – подача прошения о внесении изменений в Единый государственный реестр налогоплательщиков.
Сделать это можно не только при личном посещении госоргана, но и следующими путями:
- через официального представителя по доверенности;
- используя почту для передачи пакета документов и заявления;
- обратиться к онлайн-платформе, размещенной на сайте Росреестра;
- посетить ближайший многофункциональный центр.
Если заявитель обращается лично или через представителя, то в ведомстве после регистрации документации выдается соответствующее уведомление. При стандартных обстоятельствах прошение рассматривается в течение 10 дней с момента обращения. Срок может изменяться в индивидуальном порядке, о чем заявитель информируется при первом обращении или позже – через указанные в заявлении средства связи. Положительным результатом процедуры станет внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость переоформления земельного участка
Для правильного и законного переоформления земли один из участников сделки обязан оплатить государственную пошлину. Отмечается данное обязательство в ч. 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса. Сумма госпошлины фиксированная и составляет 350 рублей. Выполнить оплату можно несколькими путями:
- через платежный терминал;
- в портале Госуслуги;
- в банке по реквизитам;
- посредством интернет-банкинга.
Обратите внимание!
В обязательном порядке плательщик должен сохранять квитанцию об оплате. Она прикладывается к основному пакету документов.
Какие документы нужны для переоформления
Перечень документов, необходимых для реализации услуги, закреплен в Федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости». В него входит заявление, правоустанавливающая документация на участок и квитанция, подтверждающая оплату пошлины.Помимо этого предоставляются копии документов, удостоверяющих личность лица, выполняющего переоформление. Дополнительно для проведения регистрационных работ могут потребоваться: схема расположения передаваемой площадки, технический и межевой планы. При рассмотрении обстоятельств передачи специалисты Росреестра могут потребовать отчет о независимой оценке участка.
Еще одно обязательное условие – если гражданин, передающий землю состоит в браке, то для выполнения процедуры потребуется письменное разрешение супруга и копию свидетельства о бракосочетании.
