Право на единственное жильё дано гражданину Конституцией РФ. Могут ли забрать единственное жилье за долги зависит от характера жилья, положения собственника и размера долга. Единственным жильем может быть и квартира в ипотеке. Могут ли ее забрать за долги?
Что такое единственное жильё
Единственное жильё – это помещение, отвечающее санитарным нормам и пригодное для жизни собственника и членов его семьи.
Это может быть:
- комната в коммунальной квартире;
- комната в общежитии;
- дом;
- квартира.
Единственное жильё – особая категория в жилищном праве. Этот статус присваивают жилищу, когда у гражданина и его семьи нет другого места для проживания. При этом не важны ни размер, ни стоимость, ни место расположения жилого помещения.
Обратите внимание!
Жильё признают единственным для должника и семьи, если неплательщик зарегистрирован в нём, что подтвердит отметка в государственном реестре. Ещё одно условие – право собственности на данное жильё.
Если неплательщик и семья проживают в квартире или доме по договору найма, то приставы могут взыскать другие жилые помещения, принадлежащие должнику.
Реальна ли угроза ареста квартиры, если она единственное жилье
Стоит выявить различия между изъятием единственного жилья и его арестом.
После изъятия единственного жилья должник, по сути, остаётся на улице, что противоречит Конституции РФ. Главный закон страны гарантирует каждому гражданину право на жильё. Поэтому взыскание единственной жилплощади в пользу долга запрещено законом.
При аресте же, согласно статье 446 гражданско-процессуального кодекса, у должника и его семьи остаётся право на проживание в единственном жилье. Суд ограничивает неплательщика в праве распоряжения собственностью. Квартира получает статус «ограниченной в обороте». После этого должник не сможет:
- подарить жильё;
- сдать его;
- оставить в наследство;
- продать жильё.
Обратите внимание!
Арест единственного жилья поможет в случаях:
- если есть вероятность, что должник будет скрываться от уплаты долга;
- если есть вероятность утраты имущества должника для обеспечения невыплаты долга.
Арест не может быть наложен, если долг менее 3 000 рублей. Решение об аресте вступает в силу сразу после оглашения решения суда. Это уменьшает вероятность того, что должник совершит какие-либо сделки с жилплощадью, чтобы скрыться от выплаты задолженности.
Но право собственности на единственную жилплощадь остаётся за неплательщиком. Как только сумма задолженности выплачена, должник обращается в инстанцию, арестовавшую имущество, с заявлением о снятии ограничений.
За что могут забрать единственное жильё
Забрать единственную жилплощадь могут при одном условии - если должник оставил её в залог при оформлении кредита.
Залог – это способ обеспечения обязательств. Если должник не выполнил условия договора, то предмет залога – единственную жилплощадь – забирает другая сторона договора. Пример такой ситуации – изъятие ипотечной квартиры, которая значится как залог. Чтобы провести такую процедуру, банк обращается в суд.
Могут ли забрать квартиру в ипотеку за долги по кредитам
Статья 446 ГПК разрешает банкам изымать жильё у должников, если жилплощадь предмет залога. Статус единственного жилья в этом случае ни на что не влияет.
Статья 54.1 ФЗ № 102 "Об ипотеке" ставит ряд условий, когда суд может отказать банку во взыскании ипотечной жилплощади. Это:
- должник незначительно нарушил договорные обязательства;
- размер долга не больше 5% от стоимости жилья;
- платеж просрочен меньше, чем на три месяца.
Обратите внимание!
Если все три условия существуют, суд обязан удовлетворить иск взыскателя об изъятии жилья. Проживание в нём несовершеннолетних детей – это не причина для отмены взыскания. Также банк не обязан искать должнику и его семье новое жильё.
Но неплательщик может накопить долг не только по ипотеке, но и по потребительскому кредиту. В таком случае взыскатель сможет изъять квартиру, взятую в ипотеку, только если её стоимость соразмерна сумме задолженности - не менее 80% от рыночной стоимости жилья.
При долге по потребительскому кредиту единственное жильё не изымается при условии, если в нём проживают несовершеннолетние дети. В этом случае не происходит ущемления прав детей на жильё.
Какое имущество не подлежит аресту приставами
У судебных приставов нет задачи оставить должника без средств к существованию, забрав последнее. В статье 446 ГПК есть перечень предметов, которые исполнитель забрать не в праве. Это:
- Единственное жильё. Также судебные приставы не имеют права забирать земельные участок, на котором находится дом со статусом "единственное жильё".
- Оборудование, необходимое для профессиональной деятельности: компьютер для программиста или скрипка для скрипача. Также приставы не могут забрать компьютер, нужный несовершеннолетним детям для учёбы. Исключение – техника, стоимость которой выше, чем 100 МРОТ.
- Старая мебель, кроме ценной. Антиквариат и предметы роскоши приставы конфисковать и реализовать вправе.
- Бытовая техника, необходимая для жизни. Кухонная плита для готовки и холодильник. Должник может обжаловать арест имущества в суде, если докажет, что эти предметы ему жизненно необходимы.
- Подарки, призы, государственные награды.
- Сельскохозяйственные предметы – скот, продукты, которые дают животные и корма для них.
